定金与订金的区别在哪里?

  1、性质不同

  定金和订金最大的区别就是性质性质完全不同，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。但订金却不具备法律意义，只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

  2、法律后果不同

  由于定金是一个法律概念，这意味着购房者交了购房定金之后，就需要履行相应的义务，如果违约的话就需要承担一定的责任，定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。而订金由于不是一种法律概念，在法律上是没有明确规定的，如果对方违约，则只需要退回原订金，而不是双倍返还。

  3、数额限制不同

  由于定金是一种法律概念，对于买卖双方都有约束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金没有收到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没有问题。

  交购房定金要注意什么?

  1、选择可靠的开发商

  开发商决定房子的品质，特别是购买期房，选择可靠的开发商才能放心等到接房，以免中途出现幺蛾子。而所谓的可靠的开发商，就是证件齐全，规模比较大的开发商，首先要看开发商的五证是否齐全，其次购房者可以上网查查开发商的资料，从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。

  2、确认房屋产权

  不要以为新房子就不会存在产权问题，如果开发商手续不全或者是因为其他的原因，也会导致购房者买了房子之后办不了房产证。另外要注意就算是同一小区的房子产权也有可能不一样，有的是住宅性质的房子，而有的是商业性质的房子，两种不同性质的房子产权年限相差了十几二十年。

  3、注意定金协议

  定金是一种法律概念，购房者交了定金之后一定不能忘了签订定金协议，条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，这对于保障买卖双方的权益非常重要。在签订定金协议之前，购房者一定要细看里面的每一个条款，有疑问的话当场提出来。