1、格局要方正

  户型格局比较方正的房子更好一些，方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上;相反如果房屋内存在的边角太多，房子内部浪费的面积就会很多。另外购房者要注意格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

  2、动线要合理

  户型动线指的是室内的活动路线，动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅。户型动线不是一条固定的线路，根据业主习惯的不同，户型的不同，动线的走势也不同，一般来说，人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线这三种，只要这三条线不过分重合，那就说明动线的分布是合理的。

  3、功能分区要合理

  房屋内部的功能分区主要分为公私分区、干湿分区、动静分区几种，公私分区的户型一定要有私密性的要求，能够适当保护居住者的隐私;而干湿分区的话是指卫生间、厨房、工作阳台都可以视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域有一定的分隔。

  4、面宽进深比例适宜

  面宽和进深的比例不合理，就会影响室内的采光和通风效果，通常情况下，面宽大、进深小的房子，明亮宽敞;如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天需要开灯，这样的户型肯定就不算是好户型了。