什么是工抵房?

  工抵房从字面上理解的意思就是工程抵押房，更为详细的解释是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

  房地产开发商为甲方，工程方为乙方。乙方承建房子且多数情况下是由工程方先垫资，建设到一定程度后甲方按照合同的比例进行结算，结算方式有两种，一种是货币，也就说直接给钱，还有一种是一半是货币，另一半是房子。

  一句话总结就是开发商在没有富余的钱给工程方结算的情况下拿房子来抵押，这些房子就是“工抵房”。

  为什么工抵房价格便宜?

  开发商用以抵扣款项的房子通常是所在位置不佳或户型不太好的毛坯房，如低楼层采光不足、靠近马路噪声大的户型等，所以工抵房房价比市场价要低。

  工程方为了能快速拿到剩余的钱，通常会委托开发商以低价出售工抵房。

  值得注意的是，如今“工抵房”更大概率成为了降价促销的营销噱头。由于有些城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，因此“工抵房”便成为了降价促销的借口，而且还能平衡在此之前高价买入的业主的情绪，避免爆发维权事件。

  工抵房值不值得买?

  无论是“真工抵”还是“特价房”，其优惠的价格仍旧能吸引一波预算有限的购房者，那么这些房子究竟值不值得入手呢?明确个人需求，正如前面所说工抵房可能存在户型、朝向、楼层低等问题，如果能够接受工抵房所存在的问题，价格划算入手也是可以的。

  购买之前审查相关房屋权利凭证。因为工抵房可能存在抵押给银行、被查封等情况，影响申请贷款或房产证的办理，所以购买之前需要检查开发商时候五证齐全与核实房源。可以到住建进行核实，若已经拿到了预售证并且房源处于可售状态，则房源正常出售。

  明确签购房合同的对象。虽然“工抵房”由开发商抵押给了工程方，但房子的产权仍属于开发商。所以签订购房合同必须和开发商签订，和工程方签订的合同是无效的。值得注意的是，若工程方已经办理了过户登记手续，那么购房者应该与工程方签订合同，相当于买二手房，税费会更高。

  明确问题承担方并把具体条款写进合同。购房者是与开发商签订合同，所以出现问题时是由开发商承担权利与义务。同时由于工抵房的房价是由工程方来确定，所以购房者在签订合同时应该把和工程方约定的条件，如价格、付款事件、面积、交房事件等具体条款写进购房合同里。

  向开发商索要售房发票。工抵房房价由工程方确定，合同却是与开发商签订，因此可能存在开发商合同中的房价比工程方定的房价高的情况，一旦发生纠纷，开发商可以依据合同中的房价要求购房者补足房款，所以购房合同中必须标明与工程方约定的价格且要向开发商索要发票。