一、 选地段

  1、交通

  买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

  2、配套

  在日常生活中，与衣、食、住、行相关的生活配套是否齐全直接关系到生活的便利程度。比如小区里是否有洗衣店、蔬菜水果超市、药店、ATM取款机、小吃店等，小区附近的医疗、商业等配套距离小区有多远，是否能够满足日常生活。

  3、周边环境

  周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，影响着后期房子是否易于转手卖出。置业小白要关注有利的环境，比如周边是否有公园、湖景等可供日后娱乐休闲。同时对于周边的不利因素也不可忽视，比如周边是否有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，是否存在污水和废气的排放等问题。

  4、区域前景

  政府的规划、区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

  二、 选小区

  1、是否取得《商品房预售许可证》

  根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。对于买房人来说，查看房源是否五证齐全至关重要。同时要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

  2、看房企资质实力和口碑好坏

  置业小白可通过多种方式查看开发企业资质是一级、二级还是三级。同时了解开发企业相关信息，比如开发企业以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。同时要关注有没有负面新闻存在。

  3、看产权年限

  买房要注意土地的使用年限，这决定着将来你的居住时限。土地的使用年限一般为70年、40年或者50年。年限是从开发企业开始拿到这块地的时间算起。对于７０年产权的住宅来说，一般情况下经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年。

  4、看小区环境

  小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。在看小区环境时要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施等，这些设施既要美观又要实用才好。

  5、看小区物业好坏

  物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司资质、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等，如果有条件还可以询问已入住的业主对物业服务好坏的评价。

  6、看小区的配套

  对于很多家庭来说，孩子上学是头等大事。因此在买房的时候自然是要关注小区是否自带幼儿园、什么时候开园、幼儿园办学水平如何、与小区的距离有多远等等相关问题。

  三、选楼栋

  选楼栋最主要的是要看楼间距大小。因为前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入的问题。在选择的时候首先应尽量避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋；其次正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光；再次，很多小区太大，导致从家到公交站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。最后，楼栋的景观视野如何也不可忽视。

  四、选户型

  在整个选房过程中，选好户型也是极其重要的一环。选户型时应关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何等等细节问题。

  五、选楼层

  众所周知，低、中、高楼层各有优缺点，在选楼层时要依据家庭人口构成及喜好来选择。年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。同时，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。当然还要考虑消防安全。最后，高楼层的住户对电梯的依赖度高。买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全问题。