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什么是楼面地价?和房价有什么关系?
分类: 房产术语2021-11-08热度:1362
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  楼面地价,是房价的重要组成部分,也是开发商要考虑的重要问题。作为购房者,你只有了解到了什么是楼面地价,才能清楚开发商的实际成本,预算出开发商的利润空间,进而有效避免盲目的购房行为!

  什么是楼面地价?该如何计算?

  楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的,一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

  楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

  由上述公式可知,容积率越高,楼面地价就会越低,反之,楼面价格就越高。因此,楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低,而这也是你去问置业顾问洋房为啥要比高层贵,置业顾问总拿“容积率”说事的原因,其实舒适度是其次,楼面地价才是关键。

  楼面地价和房价究竟有什么关系呢?

  楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

  楼面地价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本、税费成本、营销成本等,根据这些成本费用,我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少,最终售价大约会在什么范围。

  最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

  总之,楼面地价和建筑成本价都是相对透明的,购房之前,大家可以自己的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比,就能更加明确该项目的房子的价格是否虚高,是否值得购买。

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