一、确定购买需求

  与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅;第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件;第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

  二、考虑购房费用

  选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。

  首付款一定要准备的!选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金;选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

  三、选择合适房屋

  购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。

  四、确定换房方式

  1、先买后卖

  先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类购房者在房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

  2、先卖后买

  先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力;此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。