一、架空层的定义

  架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

  架空层与入户大厅不同。现在很多的楼栋一楼也不设置住宅，但其并未架空，而是以入户大厅的形式存在。这类楼盘一般都追求品质，入户大厅也建设得美轮美奂，入户大厅一般计入公摊面积。

  二、架空层计入公摊面积吗?

  目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

  1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊;

  2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊;

  3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

  据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。