“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”

　　多年来，李嘉诚先生的这句话被房产界奉为金科玉律。地段对大多购房者来说都是一个敏感词，好的地段意味着好的出行条件、丰富的配套资源，而这些都是家庭生活中迫切需要的。那么，在我们买房过程中，关于地段，到底应该怎么挑选呢?我们一起来看!

　    看通畅的交通环境和便捷的公共交通

　　好地段的主要特征就是交通出行方便，出行有两种方式，一是利用公共交通工具，二是自驾出行。

　　从公共交通角度来看，出行方式以多为好，最好公交、地铁、轻轨都有，每种出行方式所拥有的线路数量要尽量多，这样能够轻松到达市中心、商圈、工作地等地方。 

　　除去公共交通之外，自驾出行对道路通畅程度也有很高的要求，尽量选择车行5-10分钟能够到达城市主干道或快速路立交桥的位置，如果一个地段距离市中心、商圈都非常近，但是道路拥堵，出行十分不便，那么从交通上看，这样的地段也不能算是优质地段。

       看地段环境很重要

　　地段环境，可以分为两大部分，一个是自然环境，一个是人文环境，考察自然环境时，需重点查看该地是否靠近公园，远离工厂、立交桥等地，住宅周边是否有安静的环境，能够保证休息质量。

　　人文环境就要看区域内的人文资源了，例如是否有图书馆、体育馆、学校等提高文化素质的地方。

       看生活配套要齐全

　　生活配套首先要满足基本的生活需要，居住者衣食住行要能得到保障，大型商超、社区底商发展要完善，如果再有个重点小学、重点中学之类的，那么地段价值将会更高，医院、社区诊所等生活配套也是非常重要的加分项。

       区域规划能提高区域价值

　　在选择地段时，除了要看配套、看交通、看环境之外，还要看发展，地段价值是随着周边经济文化、交通发展而变化的，因此，对地段所在区的发展规划、周边规划、在建项目也需要重点关注。

　　区域定位好，周边发展好，地段价值才能够实现保值甚至升值，如果一个地段周边规划是大型商场、优质学校、地铁中转站等项目，那么在未来，此地段价值可想而知。

       地段选择要注意，这些情况要慎选

　　铁路附近要慎选，噪音污染需警惕

　　在选择地段时，首先应该回避的就是靠近铁路的地段，铁路线运输繁忙，所产生的噪音污染不可小觑，如果您所选地段附近正好有铁路线经过，那么就要仔细衡量小区与铁路线距离，实际考察在火车经过时所产生的噪音是否对你的居住舒适性产生影响，铁路运输处于24小时“在线”状态，建议购房者着重考察夜间情况。

　　化工厂、重污染企业附近要慎重

　　在化工厂、重污染企业等地方，空气污染、环境污染问题千万要重视，这关系到居住健康，一定不能轻视。此外，一般来说，受环境限制，工厂附近地段一般不会形成优质居住区，在这里小编建议购房者谨慎选择。

　　高速、立交桥尽量远离

　　交通方便的地段自然是好地段，但这里说的交通是指便捷的公共交通和通畅的道路环境，而高速公路，通常是远途出行所使用，对日常生活便利性并无太大影响，此外，公交桥、快速路上车流量大，且夜间重型车多，居住在附近反而会因为噪音、夜晚灯光等因素影响舒适性，所以，在选择地段时要注意回避，或是选择有隔音板的地段。

　　买房是一件复杂的事情，单单是地段的选择，就有这么多方面需要考虑，所以我们在购房时一定要保持清晰的头脑，从多方面综合分析，根据自己的实际需求和承受能力选择适合自己的房子。