对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。小编向大家推荐买房要注意的事项，希望能帮到想买二手房的小伙伴。

　　一、确认产权的可靠度

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　三、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压;

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用;

　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　四、查验物业管理的水平

　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

　　五、算计一下房价

　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价

　　六、二手房按揭的条件

　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

　　4.所购房屋产权所属真实可靠;

　　5.支付有关手续费。

　　七、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　1.要注意报纸的新消息;

　　2.向律师及中介代理公司咨询;

　　3.可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。

　　八、产权是否完整

　　1.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　九、小心房款和产权的交接

　　1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

　　2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　十、保证产权顺利过户

　　1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

　　2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。