现在卖房子的人特别多，但不管是因为改善或者娃上学的原因，总之是要卖房子，那假如房贷还没还完，房主应该怎么合法的将房子出售出去呢?
《物权法》相关规定
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
申请提前还款 偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
需要提示的是，受基准利率、首套房二套房利息不一的影响，西安地区二手房不能转按揭，若房东无法偿还剩余房贷，可寻求垫资公司帮助，一般周期为一个月，房东需出相应的垫资利息。
贷款房屋出卖流程
1.签订《房屋买卖合同》，交定金;
2.收卖房首付款;
3.申请提前还贷;
4.解抵押，获房屋完整产权;
5.买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
6.过户完成，卖家领尾款。
