一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

　　1、房龄高问题较多

　　使用年限短。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

　　贷款难度大。房龄大的二手房面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

　　存在安全隐患房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等，而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　2、二手房房龄计算

　　二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在2015年才下发的，今年是2020年，真实的房龄应该是2020年减去2010年，也就是10年的房龄，而不是2020年减去2015年，这两个数据相差还是挺大的。

　　所以无论是户型设计还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

　　因此购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。