现在的年轻人最头痛的是什么?对于大多数人而言，相比较而言，买房可能要站在最为首要的位置。

　　对于买了房子的人而言，还要考虑产权问题，40年、70年房子产权到期，辛辛苦苦买的房子会不会直接被收回?如果想续约，到底还要交多少钱?今天小编就和大家谈一谈这房子产权到期的问题。

　　1.什么是房屋产权?

　　一般而言，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权却有所不同。

　　根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

　　根据土地用途的不同，土地的使用年限也各不相同。

　　2.不同土地使用年限如何划分?

　　土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

　　按照我国的法律规定，主要分为以下几种土地使用时限：

　　①居住用地七十年;

　　②工业用地五十年;

　　③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　④商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　⑤综合或者其他用地五十年。

　　各类土地使用年限的不同，同时导致了在土地上房子的巨大区别。

　　另外，小编还要提醒各位，我们买的房子产权时间是从开发商拿到地开始算的，而不是大家拿到房产证。所以有些开发商捂盘多年，这些使用年期全部都出在购房者的身上，一把辛酸泪!

　　3.房子的年限到期后，房屋到底归谁?

　　根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：

　　《中华人民共和国物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　这也就是说，普通住宅期限到的时候，会自动帮你续期。如果是非住宅建设用地上建的房子使用期满了之后，续期需要个人提前办理，并缴纳一定的土地出让金。

　　当然，在某些特殊的情况下，如该地块将要用于公共利益建设等，将会驳回土地的使用权限申请。

　　如果在土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请或者获得续签批准，国家将会收回该土地，当然，在进行拆迁的时候，国家也会给到一定的补偿。