很多人在够买二手房的时候都会出现很多问题，这也就是大部分人选择中介的原因，这样不仅减少了很多麻烦，还能避免一定的购房风险。不过找中介虽然省时省事，但是也有一些需要注意的地方。

　　怎样判断二手房的房龄?

　　首先大家要搞清楚二手房的房龄具体指的是什么意思，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。也就是说，购房者如果要计算二手房的房龄的话，首先要了解开发商拿地的时间是什么时候。了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，不过大家要注意，到房管局查档需要征求房主携带相关资料去查询，不然是无法查询的。

　　有的朋友说，二手房的房产证上可以看出二手房的房龄，但其实房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，从房产证上无法准确的判断出二手房的房龄。由于房产证上记录的时间只是房主取得房屋产权的日子，如果二手房经过多次交易，那这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

　　二手房房龄大有什么影响?

　　1、影响贷款

　　银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话，银行还会直接拒贷。

　　2、影响土地使用年限

　　正如上面小编讲到的二手房房龄计算方式所述，二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。大家都知道，现在国有土地上的住宅使用年限是70年，商业用地是50年，如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子，自己的房子土地使用年限没剩多久了，这无形中就给购房者增加了购房成本。

　　3、存在安全隐患

　　如果二手房房龄太大，说明房子建造的越久，使用的时间越长，其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏，购房者入住之后就会发现，很多地方都需要维修，这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中，居住体验感肯定不会好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　房龄对于房子来说是非常重要的，其实房龄大的二手房从外观上就能看出，房龄比较大的二手房可能还会存在一些修补的痕迹，购房者看房的时候要细心一点。