当楼盘还没有建成时，给置业人群展示的都是售楼中心的沙盘，销售人员通过沙盘来介绍房源的地理位置、小区规划等信息。虽然直观方便，但其中的细节地方有多少猫腻，还需要购房者擦亮眼睛。

　　1.距离人为缩放

　　如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离;马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做的特别漂亮。要像重点学校的样子。

　　2. 放大楼间距，降低楼层高度

　　如今，开发商一般自动调整放宽楼间距;小区道口，也会比实际图纸放宽2厘米。由于我们一般人观看模式俯瞰角度，而观看现场是平视或者仰视角度。因此沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同事也会给人高绿化率的感觉。

　　3.户型模型干净明亮

　　户型沙盘，非常有讲究!窗户放宽，明显窗明几净，有些户型差。就缩短走廊长度，放宽进深;南北通透套型，实际上窗外是北侧房屋的通道，也不能做出来。而且要再多加绿化上去。

　　土黄色的外立面要在模型里放置红色小灯泡，红棕色会看起来更高雅水系里要放蓝色灯光，看起来晶莹剔透。视觉愉悦的都是这么来的。

　　4.不利因素通通隐藏

　　垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不会出现在沙盘上，这是行内都知道的秘密。如果把这些都做进沙盘，那开发商会直接把这些制作公司从合作名单上除名。

　　5.规划实际并不一定实现

　　楼盘还没通过的规划，或者一起通过，二期还没有的，开发商都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的的楼盘状态。开发商为了把最理想的规划呈献给购房者，虽然有些楼盘二期规划还未开通过审批，也会做好模型放在沙盘中最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。