置业攻略：商业贷款转公积金贷款的条件是什么？

分类：购房须知2019-10-08热度：1200 次

　　相对于商贷来说，公积金贷款利息低，月供少，可部分购房者在办理贷款的时候，因种种原因选择了商贷，商转公政策的出台，让购房者又可再次选择公积金贷款。

　　一、商业贷款转公积金贷款的条件

　　一般商业贷款转公积金贷款的条件与申请公积金贷款的当地条件基本一致。另外还包括：申请人或者配偶应当在当地已经办理了用于购买当地自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款，并已经取得原贷款银行的同意;申请商转公贷款，住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。

　　还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

　　二、可以办理商转公贷款的人

　　主要包括以下三类人：

　　1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金;

　　2、之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款;

　　3、以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。

　　三、商转公贷款期限和利率

　　最长不超过30年，和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

　　四、商转公贷款办理程序

　　需要先向原贷款银行提出还款申请，由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。

　　当购房者出现违规的话，一般情况下，违规者五年内不能申请，具体可咨询当地公积金主管部门和银行。

　　在这里需要注意的是，期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保。这就说明贷款涉及的房屋必须已经办理好了所有的产权，并且能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。