不管是结婚还是出于别的目的，在房产证上加名字几乎是每个家庭都会遇见的一件事情。但很多人又缺乏这方面的常识，导致多跑冤枉路或者多花冤枉钱。下面小编为大家介绍一下相关知识。

　　购房合同

　　购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。如果是按揭贷款合同，就只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 

　　房地产权证(也就是房产证)

　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填共有。 

　　房地产权共有(用)证

　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

　　房产证改名有哪些方式

　　房产证改名共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　婚后加名，属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

　　二、父母子女加名，选择赠与最合适

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

　　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　四、按揭中房产加名字

　　注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

　　房产证上可以写几个名字呢?

　　自从新婚姻法颁布后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

　　房地产权证

　　在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

　　按揭购房时，如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。