二手房都是现房，交易后可以立即交房，时间短、过户快，所以受到不少人的青睐。如今西安楼市异常火爆，很多卖家都想赶快把自己手中的房子出售。其实，出售二手房是有一定的技巧的，如何快速地找到合适的买家呢?

　　1、调整心态

　　卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。房价的涨跌是随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。所以，自己要对房屋做出一个合理的估价。一般来说，位置好的房子、周边配套完善，且修建年限较新的小区价格是比较高的。户型以及朝向不同，房子的价格不同。

　　其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修，物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。

　　2、挖掘卖点

　　经过包装的商品价格肯定会比之前高很多，房子也是一个道理。因此，业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介，比如房子环境好、配套好、楼层好等。购房者普遍关心的是房子的交通、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等，因此卖家可以特别注意这些信息，将好的信息传递给购房者。

　　当然这些信息售房者不能瞎编，要保证真实性。如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话，必定会抬高买家的心理预期，等到买家看到真实房源时，反而会觉得有落差，后影响交易的顺利进行。

　　3、寻找中介

　　房屋买卖的流程是比较复杂的，因此尽量不要私下交易。毕竟二手房涉及的法律问题比较多，所以找中介办理可以免去自己私下交易的很多风险。售房寻找有资质的正规中介，就算是后出现了纠纷也有利于维权。

　　另外，中介人员更专业，能够帮你了解卖方的流程，包括合同、法律、估价、贷款、产权过户等一条龙服务，令客户的卖方经历更顺利。作为第三方可以更客观地联系安排买家看房，节省卖家的时间和精力。