掏空“六个口袋”，举全家之力凑齐了四五十万的首付款，历经多次摇号，终于买上了房。然后一边节衣缩食供着房贷，一边暗自欢喜的等着交房的日子。这是当下很多买房人的真实写照，累并快乐着。

　　然而，有的人却不幸遇到了这样的事：开发商卷款跑路，项目成了烂尾楼，入住新家遥遥无期。

　　这时，就不得不强调买房时的重要一环——商品房预售资金监管了。虽说这是极其重要的一环，很多人却都不知道买房时还要进行预售资金监管。

　　什么是预售资金监管?

　　预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设。

　　划重点：

　　1、开发商在银行开设预售资金监管账户，房地产行政主管部门和银行对商品房预售资金实施第三方监管。

　　2、买房人应将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售资金。

　　3、商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款。

　　4、商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，开发商不能随意支取，挪作他用。

　　在期房为市场销售主力的时代，购房者往往在买房后，还需要等一年半至两年时间才能入住。这期间，存在着很多变数。而商品房预售资金监管，就是要确保购房者的购房款，优先用于该预售商品房项目建设，保证商品房竣工交付。

　　预售资金监管账户可以公开查询

　　上面我们已经说了，预售资金监管账户为专户。但需要强调的是，这个专户是可以公开查询到的。

　　第一步：登录“西安阳光售房网”，点击“购房小工具”

　　第二步：选择“商品房预售许可证查询”

　　第三步：输入要查询的商品房预售许可证号或者楼盘名称，点击查询

　　在查询结果中，可以看到预售资金监管银行和预售资金监管账户。

　　需要格外注意的是，一个楼盘并非只有一个预售资金监管账户，甚至一张预售证上也不仅仅只有一个账户。所以，一定要认准预售证上所载的可售楼栋，以及其后面对应的预售资金监管账户。

　　西安从2011年11月21日开始实行商品房预售资金监管，至今已走过快八个年头。虽然目前现房销售的呐喊甚嚣尘上，而且市场上也已经出现了现房销售的项目。但在完全实现现房销售之前，预售资金监管仍旧是防止开发商抽逃资金、保证楼盘建设的一把安全锁。