如今新房市场以期房居多，由于期房“看不见摸不着”，购买时会有一定的风险，有可能会遇到烂尾楼。因此购买之前，要针对风险仔细了解一番。那么烂尾楼是怎么形成的?如何避免买到烂尾楼呢?

　　为什么会出现烂尾楼?

　　烂尾楼一般是指开发商在还没有交房，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发。烂尾楼的出现跟开发商有直接的关系，房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因。

　　如何避免买到烂尾楼?

　　1、尽量买现房

　　虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

　　2、看开发商五证

　　目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言更有风险。

　　3、考察开发商实力与信誉

　　实力强、信誉好的开发商更值得信赖，出现烂尾的几率就更小，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。另外，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。

　　4、关注已建成的项目

　　大家选房时候最好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商。尽量选择在本地已开发了多个楼盘的开发商，参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等。