随着西安楼市这一波整体上扬的强劲动力，不仅新房市场一路走高，二手房交易也持续火热。好多在楼市低迷期买房的人，在近两年陆续走进了二手房交易市场。二手房交易中，大部分人为了省事，会选择找中介。然而，有不少人遇到了这样的情况，有的中介会特意要求签独家代理。

　　那么，这种要求是否合理呢?独家代理和一般代理到底哪个好呢?

　　首先，可以肯定的是，中介特意要求签独家代理的这种行为肯定是不合理的。二手房交易中，到底选择中介独家代理还是一般代理，是由卖房人来自行选择的。

　　独家代理，指在指定区域和指定时间内，只可将房屋委托给一家中介进行代理，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。

　　一般代理，指一套房屋同时委托给多家中介代理，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。

　　"独家代理"有什么优势?

　　卖房快，享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。

　　客户多，经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

　　更安全，委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。

　　售价高，对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。

　　更省心，避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

　　"独家代理"有什么缺点?

　　中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

　　大中介的中介费可能略高，一般代理可以对比中介价格。

　　如签署《房屋出售委托登记表(独家)》，在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

　　选择"独家代理"需注意

　　委托时限

　　委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

　　委托保证金

　　签署独家代理，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

　　违约责任

　　如果卖方在独家代理期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

　　当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

　　"一般代理"有什么优势?

　　委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：

　　客户更多，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。

　　可以比价，不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。

　　中介费可能更低，不同的中介公司对中介费的规定不同，一般代理可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。

　　"一般代理"有什么缺点?

　　不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

　　可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

　　中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

　　选“一般代理”需注意

　　避免"黑中介"

　　一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。

　　找成交量大的中介

　　成交量大的中介必然对业务处理、银行及政策等操作过程更加熟悉，办事效率更高。

　　口碑很重要

　　一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，且在后续纠纷处理中相对透明化。

　　靠谱经纪人

　　好的中介公司拥有众多的业务员，通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。