在当下社会，有售房需求的人往往第一会想到中介，因为他们相对来说更专业一些。中介手里不但有大量的购房需求者，而且对交易流程也比较熟悉。房东怀着卖高价的心理，往往会进行比价出售，那么找好几家中介卖房真的好吗?独家委托跟委托多家中介同时卖房有什么区别?

　　一、独家委托

　　1.独家委托的优势

　　独家委托的第一个优势是卖房快，能享受比普通委托更多的资源;其次是客户多，经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会;第三是省心，避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

　　2.独家委托的缺点

　　首先，中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。其次是大中介的中介费可能略高。但假如签署《房屋出售委托登记表(独家)》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

　　3.选择独家委托需注意：

　　1)委托时限

　　委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

　　2)委托保证金

　　签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

　　3)违约责任

　　如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

　　当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

　　二、多家委托

　　1.多家委托的优势

　　1)客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。

　　2)可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交。

　　3)中介费低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得大的优惠。

　　2.多家委托的缺点

　　1)不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

　　2)可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

　　3)中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

　　此外，选多家委托需注意避免黑中介，然后还要找口碑好、成交量大的中介公司、靠谱的经纪人。