买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程准备充分，才能使整个过程高效顺畅。其中每个流程都有不同的事情去做，那么你知道买房从签约到拿房产证，具体有哪些流程吗?

　　1、审核购房资格

　　新房签约要审核购房者的资质，不如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，就要提前在签约前符合购房要求。

　　2、签订认购书

　　认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度或者首付等。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。

　　3、签订购房合同

　　正式的购房合同签订要慎重，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善。因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的。

　　4、到房管局进行合同备案登记

　　购房者需要到房管部门进行合同备案登记事项，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。

　　5、与银行签订贷款合同

　　完成购房合同之后，就是办理贷款的时候了。毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

　　6、办理过户手续

　　办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，需要缴纳契税、房产权属登记费、权证工本费等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。

　　7、办理房产抵押权登记

　　贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响正常房产市场交易。