在以往房地产交易的过程中，我们频频能看到有些买家给中介交纳押金或者首付，最后中介拿着钱逃之夭夭。为了保证买卖双方的利益，资金监管应时而出。那么什么是资金监管?资金监管的具体流程是怎样的?

　　什么是资金监管?

　　资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

　　资金监管流程是什么?

　　资金监管主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

　　(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

　　1、买卖双方签订《西安市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、买方支付全部房款，款项直接进入资金监管账户中，由相关合作进行银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　(二)二手房贷款首付款资金监管：

　　1、买卖双方签订《西安市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、资金监管银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

　　4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由监管银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。