在买房的过程中，大多数置业者都喜欢用公积金进行贷款，因为公积金贷款不但利息低，而且每月的房款都可以通过公积金账户进行抵扣。那么办理个人公积金贷款业务都有哪些注意事项呢?

　　公积金贷款对象和条件

　　个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

　　(一)具有有效身份证件;

　　(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(三)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;

　　(四)借款人应为房屋买受人(仅限夫妻)其中之一,房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理;

　　(五)已支付了不低于规定比例的首期购房款;

　　(六)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

　　(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息。

　　公积金贷款所需资料

　　(一)借款人及配偶身份证明(居民身份证或其他有效证件)，扫描原件留存复印件;

　　(二)借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明)，扫描原件留存复印件;

　　(三)合法的购房合同或买卖契约原件;

　　(四)购房首付款凭证，扫描原件留存复印件;

　　(五)配偶未缴存公积金的提供收入证明(银行流水);

　　(六)借款人及配偶征信报告;

　　(七)借款人及配偶印章。

　　1、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细(异地贷款提供)。

　　2、用工关系证明、劳动合同(人才代缴职工提供，用工证明格式见中心官网/资料下载/公积金贷款业务表格/贷款申请审批表下载项)。

　　3、购买二手房，须提供卖方名下的《房屋所有权证》，核查原件留存复印件;房地产估价报告原件信息页或房屋税评价值查询单。

　　公积金贷款房屋类型为一手房和二手房均可。

　　公积金贷款首付比例标准

　　缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的30%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

　　公积金贷款额度计算

　　单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。如配偶公积金缴存不正常(连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存)的，配偶公积金不参与计算。

　　贷款期限方面，购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。此外，公积金贷款利率按照国家有关规定执行。且在办理的过程中，不收取任何公积金贷款相关费用。