夏季很多人觉得天气太热，通常不太愿意跑东跑西看房买房，也就让夏季相对地成了购房的淡季。但其实夏天是看房子的好时机，从中能看到很多门道来，对于购买二手房的购房者来说，需要关注哪些方面呢?

　　1、明确购房需求

　　由于夏季天气炎热，所以在选房之前，首先要明确自己的购房需求，这样去看房选房的时候才能抓住重点。买什么样的房子，多大的面积，做这些决定的时候不能随大众，而要从自己的实际情况来判断，满足自己的需求就是好的房子。

　　2、实地看房

　　夏季天气复杂多变，其中一个重要特点就是雨水多，而这个时候正是看小区防水防潮效果的好时机。购房者要注意看道路环境设置是否良好，是否存在雨水难排影响出行和生活问题的情况。

　　3、看房屋采光

　　在考察楼间距和房屋采光时，一定要认真对待。根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

　　4、注意小区卫生

　　夏季天气比较热，小区的一些生活垃圾一定要及时处理，不然就会产生很大的异味，购房者实地看房时一定要留意小区里面的卫生条件。另外，小区的环境好坏还会受到景观植被的影响，走进去之前也要同时留意下，比如看小区内的水景水质如何，是否有人按时清理。

　　5、注意电容量

　　夏天是使用电器最多的季节，如空调、电视等大功率电器，一到晚上或者是周末，就非常的考验小区的电容量了。如果小区的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就不能正常使用。

　　6、注意隔热效果

　　很多人在买房子的时候都没有注意过隔热效果这个问题，也有可能是因为买房的季节选的不对。如果是夏季去看房的话，只要不开空调或者是其他的制冷电器，就能直接感受到室内的隔热效果如何。购房者在看房的时候要注意，一般如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。