近段时间，西安楼盘维权不断，延期交房、装修缩水、房屋质量等问题都有涉及。因此，买房除了关注房子本身和相关配套之外，对开发商的情况也要了解，因为有的开发商可能会有违约行为。那么开发商违约的情况有哪些，如何选择靠谱的开发商?

　　1、开发商违约的情况有哪些?

　　证件不齐全。交房是很多购房者最期盼的一个环节，根据法律规定，开发商交房时需要有建筑部门出具《工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交房时不具备这些文件属于违约行为，购房者有权要求退房。

　　逾期交房。逾期交房是指超过规定时间交房，这类违约情况比较常见。现在大部分的楼盘都是期房，比较常见的风险就是逾期交房。因为现在很多购房者处于租房阶段，开发商逾期交房就意味者购房要推迟入住新房，增加了购房者的经济压力。

　　擅自变更房屋设计。如若购房人收房后发现房屋有多处与合同约定情况不符的，比如弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这就属于开发商的违约;如若只是较少的质量瑕疵导致与合同约定不符的，则可要求开发商整改。

　　不合理的收费。购房时可能存在开发商收取不合理的费用，比如开发商强制收取一年以上的物业管理费、收取超出公摊部分的费用等等，如开发商有以上这些行为，则属于开发商违约。

　　宣传与所交付的房不一致。大部分购房者都是因为看中了开发商宣传中的房子才购买的，但如果所交付的房子在地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等情况中与实际不符的，应当视为违约。

　　2、应该如何选择靠谱开发商?

　　选择评价好的开发商。购房之前可以先和已购买的业主沟通了解清楚，看看已经入住的业主对开发商的评价如何，或者加入到业主群了解情况。业主们对于房屋质量、物业状况等的评价会是后面购房者的重要参考。

　　选择资质等级高的开发商。开发商是有等级区分的，这个资质等级对开发商和购房者来说都很重要。等级的判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。如果是一级的开发商，信誉度和实力都要比其他几级要强很多。

　　选择规模大的开发商。有的房企对外虽然让人觉得光鲜亮丽、有实力，但实际情况却并非如此，员工人数也寥寥无几。如果是有实力的开发商，其公司的体系结构应该是很完整的，包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门。