不管是工作需要还是改善居住条件，或者出于别的原因，我们总会产生换房的需求，这时候了解一些市场情况和相关房屋政策，就能更好的把握换房的时机。接下来小编就为大家具体分析一下什么时候是换房的最佳时机。

　　一、如何判断换房好时机?

　　1、根据银行放贷的宽松程度

　　一般情况下，在银行放贷宽松的情况下，房价一般呈上涨趋势，适合卖出。银行放贷紧张的情况下，房价一般呈平稳下行趋势，适合买入。

　　2、在旺季卖房，在淡季买房

　　在旺季买房，售楼处每天接待的置业者都很多，置业顾问一般无暇向每个客户都详细的介绍项目情况，服务质量会打折扣。

　　但如果在淡季就不同了，一些楼盘一天中不会接待那么多购房者，销售员也有足够的时间为购房者讲解楼盘信息。二手房也可以预留足够的时间考虑和选择。

　　3、关注购房政策

　　换房涉及到四大成本：换房税费、卖低损失、贷款利率上浮、租房过渡费用。限购、贷款等等相关的政策，购房者可以随时关注，了解到最新购房政策，帮住自己做决策。

　　二、如何掌握换房技巧?

　　1、“改善置业”型：先卖后买

　　适合群体：购房名额有限或手头资金不够宽裕的购房者。

　　先卖后买更能缓解资金压力，留有充分资金，那么就可以选择更好的房子，而且贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

　　注意事项：这类方法需要提前判断市场行情，适合在市场行情下行趋势下进行。

　　2、“不差钱”型：先买后卖

　　适合群体：还有购房名额，资金充裕的购房群体。

　　换房过程中避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。在市场上可以有更多时间挑选优质的房源，也不用担心卖房后价格上涨的情况。

　　注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，不适用于还贷压力大或收入较低人群。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

　　3、“同步操作”型：买卖同步

　　适合群体：对市场行情和买卖流程很了解，计划安排很稳当的购房者。

　　买卖同步可以节约购房成本，提升换房效率。避免了由于市场波动导致低价卖高价买的窘境。

　　注意事项：这类方法涉及两次连环交易，过程复杂，未知因素较多，置换过程中需要预留充足的时间，前后衔接到位，避免出现合同违约。

　　三、换房时需要关注哪些重点?

　　1、资金储备

　　无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

　　2、合理规划

　　由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

　　3、政策因素

　　事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程，节约购房成本。

　　4、重视合同

　　房屋交易离不开签合同，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。