在平时的生活中，我们总能听到回迁房这个词，可是很多人对回迁房的概念却很模糊，甚至将回迁房和商品房以及经适房分不清楚。接下来小编就为大家普及一下关于回迁房的一些知识以及购买风险。

　　回迁房指的是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。

　　经济适用住房是根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。相对于商品房，经适房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

　　与商品房相比，回迁房的价格便宜些，而商品房由于受到市场的影响比较大，所以价格相对高点。

　　此外，回迁房的房屋权利和买卖关系都跟商品房不同。只有回迁合同的回迁房无法进行上市，也无法进行抵押贷款。而商品房的话，只要符合出售条件，便可随时上市，且商品房的房屋价格是在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，它的产权年限要根据土地的性质才可以确定。如果回迁房用作住宅，那么产权年限是70年，如果用作综合用地使用，产权年限就是50年，用作商业经营的话，产权年限最短，是40年。

　　接下来小编给大家简单讲一下购买回迁房的风险。

　　1. 无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。

　　产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2. 在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3. 很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

　　4. 物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　5. 回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色、数量极大的流动人口。

　　最后提醒大家，在回迁房的交易过程中，一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。