高房价下，买房时每一平米都需要格外重视。在买房子的时候，合同上约定的面积一般是建筑面积，包括房屋的套内面积和公摊。但是有很多人对于公摊面积究竟是如何计算的，多少才合理呢是不太了解的，下面就让我们一起来看一下具体情况。

　　买房公摊面积怎么算?

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

　　影响公摊面积的因素有哪些？

　　1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

　　2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点。

　　3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

　　楼房公摊面积多少合理?

　　1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%。

　　2、高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。