大多数人在买房的时候都会选择平层，因为平层经济实用、面积利用率大，而且室内也没有什么障碍，适合普通家庭居住。然而跟平层有所差别的还有几种住宅形式，置业者一般也会考虑购买，分别是复式、跃层和错层。那么它们的概念是什么?我们又该如何区分?

　　跃层

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，层高一般为5.6米，有内部楼梯连接上下层。适合高消费群体以及人数较多的大家庭。

　　跃层住宅的优点是空间层次感强，功能分区到位，隐蔽效果好，而且采光面积大，通风效果好。缺点是总价高，面积利用率低。

　　复式

　　复式住宅起源于跃层，又优于跃层。在概念上复式是一层，但层高比普通(一般为2.8米)的房屋高，大概3.3米左右，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯连接上下。目的是提高房屋的空间利用率。

　　复式住宅的优点是使用率高，而且可以实现动静分区。缺点是层高低，会有压抑感，而且公摊面积大，通风、采光效果较差。

　　区别于复式住宅的户型还有Loft，它的挑高一般在4.5-5.5米，多为小户型。适合追求自我解放的自由主义者，有很很多创意工作者也将loft打造成办公区。

　　错层

　　错层是指室内空间不在同一个水平面上，用30到60公分的高度差进行空间隔断，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度，适合100平米以上大面积住宅装修。

　　错层的优点在于各个功能居室互不干扰，不同功能区域都是独立的空间。缺点是采光和通风不太好。

　　综上所述，跃层、复式、Loft以及错层最大的共同点就是厅、卧、卫、厨等所有房间都不在一个层面上，需要楼梯或者矮点的台阶来连接，这就给有小孩和老人的家庭带来一些不便，尤其是在夜间。不过，置业者们了解了这几个住宅形式，知道它们的优缺点，就能选择更适合自己的房屋了。