由于一手房大多处于市郊，配套不成熟或价格较高，以及大多为期房，交房时间久，而二手房正好相反，所以大多数购房者会选择购买二手房。但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，像房子的房龄，因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

　　房龄、房屋的使用年限有什么区别?

　　房龄指的是在房子建好后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。

　　房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是从国家批准开发商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

　　房龄影响哪些事情?

　　1、房龄超过20年易被银行拒贷

　　房龄较高的房子，贷款时，比较困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

　　2、房屋产权年限

　　普通住宅的产权年限一般为70年，因此通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易(这是目前普遍默认的方法，但具体的规定还没确定)。

　　3、房屋剩余寿命

　　虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，也就是说，房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

　　4、维修费用

　　不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

　　5、居住舒适度

　　现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也会比较完善。

　　而一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患。甚至还有可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题，居住的舒适度会因此大大降低。