现在大多数在售的房源都是期房，购房者前往售楼处看房时，看沙盘是必不可少的环节，要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等。当然，沙盘中也存在一些猫腻，对于新手来说，容易被开发商蒙混欺骗。

　　1、楼间距

　　开发商在制作沙盘时，为了展示楼盘最好的一面，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。因此，购房者在看沙盘时应注意沙盘的比例是否合理，根据模型上的比例尺算出实际尺寸，大概计算出楼间距。

　　2、楼栋朝向

　　一般沙盘上都会标注出楼栋的朝向，是南北朝向还是东西朝向要仔细看清楚，因为房子的朝向决定了将来屋子的采光通风及周边景观。如果沙盘上没有标明朝向，可以向售楼人员询问，也可以在沙盘中找到你所在的售楼处，通过售楼处的朝向推断你房屋的朝向。

　　3、周边配套

　　小区周边的配套是购房者关注的重点，对日常生活影响非常大，如商场、学校、医院等，距离越近越方便。而通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉，这时候购房者应跟置业顾问详细了解一下这些配套的实际距离，或者自己亲身去实地感受。

　　4、绿化面积

　　很多沙盘在设计时用大面积的绿地做点缀，从而能直观地让购房者感受到小区的绿化景观。但有时为了让购房者感觉绿化率高，开发商会夸大绿化面积做出一个假象，实际却出入很大，这就要让开发商把这些细节写入购房合同，如果与实际不符将赔偿相应损失。

　　5、不明建筑

　　社区附近往往存在一些不是那么好的场所，比如说垃圾堆、高压电线等，开发商肯定不会将这些不利配套或者是建筑展示在沙盘上，置业顾问也不会主动跟你说起这些规划设计具体位置。不过购房者可千万不能忽视了这个问题，选房的时候应该尽量避开这些地方。

　　6、小区内交通

　　看沙盘的时候，购房者很难从中感受到小区内部的交通规划，这时候就需要购房者主动询问交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等。同时购房者还可以根据小区的交通规划选择房子，尽量选择安静的居住环境，这样可以减少噪音干扰。