大多数置业者在买房的过程中，首先看的是房屋的朝向和户型，一般南北通透、户型布局合理就觉得没什么问题，其实远不止这些，在挑选户型这个问题上，多的是你不知道的小妙招。

　　小编先为大家普及一下南北通透的概念。相信很多人认为只要房屋南北有窗就是南北通透。其实不然，通常，要满足三个条件才能称得上真正的南北通透。

　　1、客厅、餐厅相连，南北打通。

　　即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

　　2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

　　即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上南北通透。

　　3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。

　　即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

　　需要提醒的是，南北通透以正南正北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南，有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用。还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

　　明白了什么是南北通透，接下来再看看选择户型的其他几点要素。

　　1、看户型分区

　　功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

　　干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该进户门，远离卧室客厅。

　　动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

　　动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，入户门设计;静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

　　公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

　　2、看户型尺寸

　　户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间面积在4-5㎡，卧室面积在12-15㎡左右，客厅面积21-30㎡，厨房面积4-5㎡即可。

　　3、看户型风水

　　看风水主要是根据户型图的整体形状看有无缺角。户型的形状很多，有三角形的，手枪形的，锯齿型的等等，总的来说有缺角都不如方方正正好。其中缺西北男主人没地位，缺西南不利女主人。缺东北为最差。

　　怎么样，大家对影响户型选择的几个因素都有所了解了吧，希望以上内容能帮到大家。