购房者在买房看户型的时候，经常会从置业顾问口中听到“得房率”这个词。其实，房屋公摊面积是影响房子得房率的最重要因素，而且得房率并不是越高越好，很多购房者不一定完全清楚。下面一起来看看什么是得房率，以及影响得房率的因素有哪些?

　　1、什么是得房率?

　　得房率是指可供住房者支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般来说，洋房的得房率为90%，高层得房率为75%。

　　2、得房率越高越好吗?

　　得房率并非越高越好。如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的，这样的房子显然不能住人。

　　如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

　　另外，得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积及使用中的舒适度，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面进行考究。

　　3、影响得房率的因素

　　房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

　　公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　4、何种面积不算做公摊面积?

　　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。总的来说，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。