近日，西安二手房市场挂牌量大增，二手房价格也有所回落。部分在新房市场苦摇不中的购房者，开始考虑是否可以选择二手房。其实，二手房完全可以考虑。相比于新房，二手房交通、配套各方面条件要好很多，而且新房大都是期房，二手房即买即住。不过，二手房的选择也需要谨慎，尤其是一些老破小二手房。那么，购买老旧二手房要注意哪些问题呢?

　　房屋本身质量情况

　　既然是购买老旧二手房，房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年，所以不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积高的问题，但是相对的价钱会更低，这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。2000年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。

　　小区配套设施的考察

　　老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。

　　另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。

　　社区环境的考察

　　很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理;而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。

　　社区安保措施

　　有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制;小区内部是否到处都是小广告等等。