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购买小户型房源 需要注意些什么?
分类: 购房须知2019-05-24热度:1200
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  由于预算不足或者其他因素,不少购房者在购房时会选择购买小户型房源。小户型总价低,一般都是作为过渡型产品,就算以后不住了,后期出租或转手都很方便。那么购买小户型房源需要注意些什么呢?

  1、小户型的优点

  总价和月供较低。小户型因为面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说,能买到房子以供居住,小户型绝对是首选。

  装修和居住成本低。小户型面积小,因此装修的时候可以省下一大笔装修费用。入住后,物业费、供暖费都是按照房屋的建筑面积来计算的,费用相对较低。

  过渡性强。小户型面积虽小,但功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了,可以卖掉小户型再买更大更舒适的房子。

  2、小户型的缺点

  采光通风不好。因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。

  功能分区不合理。由于面积太小,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间,没有阳台或阳台很小。

  居住品质一般。如果一个楼盘的小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。

  3、买小户型时的注意事项

  重要配套。小区周边最好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行最好在15分钟以内。另外,医院、学校、银行等设施也不能缺少。

  交通方便。购买小户型的购房者大多属于工薪一族,经济能力有限,因此房屋的交通条件至关重要。挑选小户型住宅时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。

  居住环境。留意周边的马路是否干净、绿化环境如何,考察一下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。另外,还要留意下周边有无大型的建设工地,否则容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。

  户型。在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,各个功能分区的大小比例是否协调,空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,主卧可以稍微大一点,以符合自身需要为主。

  产权年限。很多的小户型都是40年或50年产权的,当然也有很多是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚,产权年限不同,首付比例不同。

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