近两年来，随着西安房价上涨，买涨不买跌的心里使得越来越多的购房者加入购房大军。伴随着的，是更多的买房纠纷不断出现。买到小产权房就是一种。有的购房者买房后才发现自己购买的是小产权房，而后陷入无尽的维权纷争中;而有的购房者贪图便宜，明知是小产权房还会以身犯险。小编提醒购房者，一般情况下，同一区域或相邻区域同档次的楼盘，价格相差不会太大，若价格低太多肯定有诈。小产权和大产权房的区分需要购房者多问、仔细看，下面为大家介绍下如何区分大小产权。

　　什么是小产权房?什么是大产权房?

　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的、在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

　　购买小产权房存在哪些风险?

　　一、小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　二、小产权房不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。

　　三、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　大产权房的年限划分

　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　住宅用地，产权年限是70年;

　　综合用地，产权年限是50年;

　　商业用地，产权年限是40年。

　　如何辨别房屋产权年限

　　70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。

　　50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。