四月份，西安公寓产品成交量大涨，共成交2677套。在西安楼市严格执行住宅限购的今天，公寓再次进入很多投资客的眼中。对于一些女性购房群体来说，面积小、总价低且不占购房名额的公寓产品，后期既能自住又可出租，也是一个不错的选择。那么，公寓到底值不值得投资?投资公寓应该注意哪些?

　　公寓投资存在哪些优势和缺点?

　　优势：

　　由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

　　公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

　　在政策方面，在西安购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

　　缺点：

　　产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

　　生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

　　如何让公寓投资更值?

　　首先旺地

　　选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高;

　　选择好的物管和开发商

　　由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

　　看区域规划前景

　　有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

　　除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。