俗话说，隔行如隔山，这在地产行业尤为明显。虽说买房时每个人生活中都绕不开的话题，但因为对很多行业知识的不了解，很多购房者总会轻易掉进购房陷阱，遭遇各种买房纠纷。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，对一些常见的购房问题一定要提前了解。

　　如何确认房屋销售的合法性

　　房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全。购房者一定要查看核实购买房源是否五证齐全。

　　延期交房应当怎么处理

　　购房者遇到逾期交房等行为，一定要在购房合同中约定明确，并对延期时间、赔偿金额或者标准都进行约定，当遭遇到延期交房时，能够按照合同进行索赔。

　　面积与合同不符怎么办

　　房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%时，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。超过3%时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。如若不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3%面积的房款，超过3%的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积3%的由开发商原价返还，超过3%的部分，双倍返还。

　　定房交了订金还能退吗

　　现在买房，开发商都会要求购房者交定金或者订金，购房者要搞清楚订金和定金的区别，订金是可以退还的，而定金一般无法退还。购房者一定要擦亮眼睛，认真看清合同里是否存有陷阱。