买二手房的时候，不仅要注重房屋的总价，还要关注房屋的单价;不仅要看房屋的房龄，还要看房屋的质量;不仅要重视小区的物业，还要看重小区内外部的环境;不仅要清楚房屋的目前状况，还要明白未来的发展。

　　一、在价格上要注意什么?

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。

　　如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的新房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　二、在房屋上要注意什么?

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。

　　每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　三、在物业上要注意什么?

　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。

　　有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　四、在小区上要注意什么?

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

　　某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

　　而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

　　五、在其它上要注意什么?

　　所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右，银行会根据评估价的多少来放款,所以说二手房评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。