如今大部分的购房者买房子都是通过贷款的方式购买的，在买房之前都会先计算一下首付款，以便自己提前准备好。不过准备首付款的时候，还要结合贷款额度来考虑，那么贷款额度受哪些因素影响呢?

　　1、贷款政策

　　贷款政策直接影响购房者的贷款额度。一般来说，首套房最低首付比例为30%，最高可贷款比例为70%。如果购买二套房，首付比例则会提高，相应的可贷款额度也会减少。

　　2、贷款年龄

　　一般来说，贷款人的年龄在18-65岁之间。但实际上，18-20岁大多数人都还在上学，没有还款能力，所以很多银行实际上会要求贷款人的年龄至少在20岁以上。25-40周岁是比较受欢迎的群体，而50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　3、房龄

　　对于二手房而言，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年。不过在二手房房龄比较大的情况下，额度可能会被降低，甚至可能会银行拒贷。

　　4、贷款人征信

　　个人征信良好的情况下，银行批贷速度会快一些，而且额度也是非常高的。带如果贷款人的个人征信中存在污点，银行就需要花更多的时间去审批贷款人的贷款资格，就算是审批通过，贷款额度也会大幅度降低，严重的甚至会被银行拒贷。

　　5、经济状况

　　贷款人的经济状况直接反映了贷款人的还款能力，一般状况下每月月供不超过借款人月收入的50%。另外银行还会看贷款人的负债情况，如果经济状况不理想或负债高，会下降借款额度，这样才能保证贷款人能够准时每月还月供。

　　6、贷款机构

　　不同的贷款机构的贷款规定也不一样，所以购房者如果想获得高额度贷款，在办理贷款手续之前就应该多去了解几家贷款银行。选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。