商品房违规销售的案例屡禁不止，“严打”之下仍有顶风作案者。违规销售榜单上榜企业绝大多数都是未取得预售证私自销售。我们知道，要想个人权益有保证，少证无证的房子绝对碰不得。我们也许听过“五证两书一表”的说法，但或许对其具体所指不是很清楚。本期，小编就来简单普及一下五证两书一表的概念。

　　一、五证

　　(一)五证是什么

　　合格的开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

　　1、《国有土地使用证》，此证由土地资源局发放;

　　2、《建设用地规划许可证》，此证由市规划委员会核准发放;

　　3、《建设工程规划许可证》，此证由市规划委员会核准发放;

　　4、《建筑工程施工许可证》，此证由市建委核发;

　　5、《商品房预售许可证》，此证房屋管理局核发。

　　(二)五证作用

　　1、五证帮你检验开发商是否有资格卖这房子

　　如果开放商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，说明开发商就没有在这片土地上建房子的资格，建了房子就是违建，也就是说开发商没有出售商品房的资格。买下这样的房子是没法到房管局备案，也拿不到房产证。就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的，当然也不属于开发商。

　　2、五证帮你检验房屋质量是否有保障

　　没有《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》说明房子是在没有任何部门监管下建的，没有监督、没有验收标准，说白了就是房屋质量没有保障。劣质楼房出现倾斜坍塌的事过去几年间也没少发生。这样的房子还敢住吗?

　　3、五证帮你看清房屋性质

　　买房前首先要明确知道住宅用房与商用房的最大区别，那就是住宅用房产权为70年，商用房产权为40年。政府定义了地皮的使用用途，居住用地用于开发居宅区，上用地用于开发商业、旅游、娱乐等场所，开发商拿到地皮后要以此开发。

　　二、两书

　　除此之外，商品房交付使用时，需要向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

　　三、一表

　　能否收房还得看开发商有没有《竣工验收备案表》。

　　根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。有此备案后方可得到《竣工验收备案表》，如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。