想要将自己的房子卖出一个好价钱，第1步就需要给房屋估价。那么，房子应当怎样估价才比较合理正确呢?作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多。

　　相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易销售的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争。

　　一、通过中介进行估价

　　中介经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间，但是选择靠谱中介很重要，你可以从这几个方面考虑：

　　1、选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的!

　　2、选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的公司。

　　3、先在网上查询大概区间，业主不要盲目被高报价吸引，买方不要被低价假房源诱惑。

　　二、网上自行估价

　　目前网上估价网站冗杂，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。

　　1、查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。

　　2、输入小区名字，点击查询。

　　3、结合自身房屋要素在均价上加减。

　　小区中间位置均价大于小区周边位置(临街);房屋利用率越大，价钱越高;朝向;楼龄。

　　对房子进行合理估价，可以说是买房卖房的第一步，也是极其重要的一步，一定要擦亮眼睛，通过靠谱的中介、网站和权威的房产进行查询。

　　三、对比附近在卖房屋的价格

　　所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里较好。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异较好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后核心考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。

　　四、对比已售出房屋的价格

　　想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：

　　1) 买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右;

　　2) 卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右;

　　3) 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。

　　五、主观定价法

　　如果你的房子是少有，有自己的特色，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。

　　合理定价，对业主来说可以提高售房速度，卖出合适的价位。