随着房价的日益增高，让很多想要购买房子的人望而却步，而小产权房的价格远低于市场价，因此它自问世以来，就备受广大购房者的青睐，尤其是那些经济能力有限，却又急着解决住房需求的购房者。那么，小产权房到底能不能买呢?

一、什么是小产权房?

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房的类型?

　　1、在集体建设用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法房产，是不能进行购买和转让的。

三、小产权房存在哪些问题?

　　1、没有产权证和土地证

　　同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

　　2、无法上市交易

　　因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，当让也无法过户。

　　3、商业活动受限

　　由于小产权房只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的真正意义上的不动产权证，因此它的一切商业活动都会受到限制，比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。

　　4、易发生纠纷

　　一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

　　5、无法办理银行贷款

　　小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

　　6、拆迁赔偿少

　　小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

　　7、子女继承很麻烦

　　如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，那么也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。

　　8、户口无法迁入

　　买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

　　9、房屋质量差

　　开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

　　10、后期服务差

　　买了小产权房子，入住后也可能存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。