对于那些有计划买房的人而言，在前期考察过程中，不可避免地会面临这样一个问题：是选择大社区还是小社区呢?其实，两者都有各自的优势和劣势，购房者应该根据自身需求作出合适的选择。

　　1、判断标准

　　主要根据建筑面积的大小来区分。一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。

　　2、小社区的优劣势

　　建设周期短，交房快。一般来说，体量小的社区在两三年之内就可以完全竣工，因此建设周期比较短，不会有后期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。

　　业主少，社区生活和谐。由于业主较少，因此邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。

　　配套占有率高。每个社区都会有基本配套，由于人少，因而小社区的基本配套能够分配到每一位业主身上，居住体验也会更佳。

　　相反，小社区一般配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。另外，小社区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。

　　3、大社区的优劣势

　　开发商实力雄厚。大社区注重品质，一般由实力雄厚的房企开发，资金充足，不会出现“烂尾”的情况。

　　社区配套完善。首先，大社区往往会有多个户型供购房者选择。其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园，以及社区周边的市政配套往往会比较齐全。

　　升值潜力大。大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。

　　当然，规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

　　配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，各项配套一般都在入住之后才能逐渐完善。