法拍房是什么?

　　“法拍房”顾名思义是法院拍卖的房子。

　　科学的解释是——法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　法拍房的“诱惑”

　　法拍房和普通的商品房相比对买家来说有两大诱惑。

　　诱惑一：便宜

　　“便宜”是法拍房最大的卖点。

　　按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般(也不一定)低于市场行情价;而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

　　房产(不动产)按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠(诱惑)了。

　　而如果三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”，届时价格会更低。

　　这种“超低”价格在现在这样的高房价大环境下，是最大的诱惑了。

　　诱惑二：不限购

　　目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等;加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难;

　　而“法拍房”，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。也就是说，购买法拍房，可以游离余政府的政策之外，不限购。

　　法拍房的“潜规则”

　　“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

　　1.房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;

　　2.没有房产证(或暂未办理，或无法办理);

　　3.未交清物业费、取暖费;

　　4.房屋里面带有租客等等情况;

　　5.参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

　　如果你买法拍房，你可能面临以下情况：

　　1.如果法拍房的业主的房子被多方抵押甚至抵押给了民间借贷和高利贷，那你买了房子后可能会经历多方骚扰;

　　2.法拍房办证一般来说都比较困难;

　　3.买法拍房可能会面对恶意租赁，很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

　　现实生活中，确实存在腾房难的现象。有些人知道房子要拍卖了，临时找人补一个租房合同，时间好(有些达20年)，租金便宜，然后在你拍下后才发现有人理所当然地住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你并没有的权力让他腾房。所以说买“法拍房”坑多且深，一定要了解清楚再买，不要到最后只买了个房产证回来。