购置新房的人几乎都有看样板房的经历，且都将样板间作为买房标准，但样板间作为开发商的商业“武器”，在装修精致优美的背后却隐藏着很多不为人知的猫腻，买完后才发现样板间与实际住房不符。那么，华丽样板间背后究竟隐藏着哪些猫腻呢?

　　猫腻一：悄悄放大样板间

　　每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多样板间的非承重墙被打通，也有的将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

　　猫腻二：定制家具“偷工减料”

　　很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。之后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

　　猫腻三：家具缩水or不放家电

　　如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节.

　　猫腻四：高价配饰给样板间增色

　　样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

　　猫腻五：各路管线"消失"

　　样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

　　猫腻六：灯光效果掩盖采光问题

　　无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。但我们的日常生活中不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

　　猫腻七：开放式”空间

　　细心的购房者不难发现，几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。而镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。但我们都知道自家的房间是不可能安装这么多的镜子，且房间的门也是必备，毕竟开放式厨房实用性很差。

　　小编提醒各位购房者，一定要擦亮自己的双眼，不要被豪华的样板间蒙蔽了双眼。留一个心眼，仔细考察房屋的同时注意合同细节，最好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。