第一次买房需要注意什么?对于普通的老百姓来说买房是一件大事，很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。所以如何才能购买到自己满意的房子以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。最终挑到一套令自己满意的房子。

　　买房时有哪些注意事项?

　　1、看“五证”

　　一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

　　2、看懂户型图

　　好户型是动静分离。休息区与活动区分开，动态部分是厕所、客厅、餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部，当然主卧的厕所除外。

　　南北朝向的户型较好，空气流通顺畅，采光好且不易被晒。但价格相对略贵。至于楼层，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤，多层适合有家中有老人的买主，高层适合快节奏生活的中青年。

　　假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层，复式可吹拔空间(常出现在商场，酒店大堂)，就是一楼客厅连接到二楼天花板，坐在客厅抬头可望见二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，不足之处是装修费用高。

　　交房三步骤须谨记

　　1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

　　3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。