自2019年西安要求新建住房精装修起，西安已正式进入精装房时代。购买精装房不仅能够帮户主免去一些装修的烦恼，同时也具备更高的溢价空间。但是在验房的时候，就不这么省心了。在验精装房的过程中，有很多的细节需要我们去注意的，稍不小心就可能会吃亏。很多人都会有这样的疑问：精装房怎么验房呢?接下来，小编就带大家一起来解决这个问题吧!

　　一、进行准备工作

　　验房是件辛苦的事情，开始前准备工作一定要做好，这样验房才能做到心中有数。购房合同一定要具备，合同附件比如小区分布图、约定细则等也不能大意，另外带尺寸的房型图纸在验房前也应准备好，这里说的房型图纸不仅指房子的平面布置图，还有电路、水路图纸。除此之外材料确认单也是验收时不可缺少的。

　　二、验收房屋结构

　　不少开发商都会在合同上面做一些承诺，房屋的相关信息也会记录在上面，验房时首先要做的，就是核对这些信息。

　　① 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;

　　② 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

　　③ 核对房子的面积(包括公摊面积、赠送面积)、层高和位置朝向，这跟业主本身的利益是密切相关的。

　　三、检验门窗

　　门、窗是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。

　　门的质量：要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测，也可以用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕，门边是否变形;

　　窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。

　　四、检查水电煤

　　验水：水路方面主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。还可以通过在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

　　验电：收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

　　插座：有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号(距离太近，强电会干扰弱电)。

　　验煤气：通常情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。管道煤气方面用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏，还有报警声光提示的同时应该会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

　　验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

　　五、检验厨卫设备

　　先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。

　　检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

　　注意检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　六、检测空气质量

　　环保已经成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。

　　因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

　　① 业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。

　　② 业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　验房是在购买房屋之后很重要的一个环节，在精装房的验收过程中，购房者还需要注意到精装掩盖下的一些房屋问题。不管是房屋本身还是精装房的装修，各个部位都有保修期，在保修期内发现问题，就能找到负责人及时处理。以上提到的六个事项都需要大家在验房的过程中多加留意，这样才能避免在日后的居住中出现更多的麻烦。