中国人有一个传统观念，房子就是家，一个温暖的港湾。每每在外疲惫的时候，总希望有个属于自己的落脚地，而不是回去还要面临房东催房租，甚至是通知你退租的噩耗。于是，买房就成为了多数人的心头大事，但房价的走势，各种预测让人雾里看花，跌?不跌?涨?还涨?但不论价格走高走低，刚需人群还是要买房的。那么，何时才是买房的最佳时机?

　　1、紧随国家的步伐

　　著名财经作家吴晓波曾经说过：“买房就要听国家的。”为什么这么说呢?大家对经济有一点了解的都知道，市场经济是由宏观调控和微观调控掌握的。

　　宏观调控就是国家综合运用各种途径对国民经济进行的一种调节和控制，是保证社会再生产协调发展的必要条件。微观调控是政府为了短期经济运行的平稳，直接干预企业的产出和价格，直接管制市场的准入和退出。所以，买房也要跟随国家的调控步伐。

　　政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，但后来看政府坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以，政策出台政策一两个月后比较适合出手。

　　2、信贷的相关政策

　　大部分人买房都会选择向银行借款，银行的信贷政策可以说是楼市走势的风向标。它主要是通过房贷利率折扣利率得以体现。当银行资金储备充足，房贷利率低时，购房的相应成本也低，房地产市场也就处于上升期间，这个时候房价一般都会呈现上涨的趋势。反之，如果房贷利率降低，房地产市场的风险随之增大，未来房价可能出现下跌。但是这些变化影响楼市走势也不是绝对的。

　　3、关注开盘项目

　　一个分若干期开盘的项目，会卖的越来越贵。前期的开盘往往为了制造热销的声势，会大力出行很多优惠政策，用整盘较低的价格来吸引用户购买，要想盈利则是靠后期的开盘提高价格来达成。

　　另一种情况就是要在好地段和楼王出现之前购买其附近楼盘，将来这个楼盘价格势必猛增。那么如何确定楼王和好地段呢?这就需要你常常关注住建委网站，以及一些政府规划动态。比如政府规划此地段为商业中心时，附近的小区未来也一定涨价而且会非常紧俏。

　　4、房价走势

　　国家统计局每个月都会发布最新房价详情的报告。例如国家统计局每个月都会定期发布的《全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。这些数据报告基本涵盖了中国一二线城市的房价走势情况。在没有向去年那样的楼市调控政策前提下，通过数据研究，对未来房价走势也能看出个一二。

　　5、通过平均价看供需比

　　平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上涨，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

　　6、楼盘的变化

　　一个楼盘卖得好坏的最显著的标志，就是广告做的多少。简单来说，铺天盖地的都是某个楼盘的广告，尤其是那些不是第一次开盘的，卖得一般都是比较差的，优惠的力度会更大。而那些广告做的不多，但是已经开过好几次盘的，卖得相对来说要好一些，不但优惠少，说不定还会要求购房者全款购买。因此，要买新房的朋友可以多关注一下，如果想买那些不是特别畅销的楼盘，可以杀价，以便争取到更高的优惠。

　　最后小编要提醒各位购房者，在买房的时候要注意具体买房流程和时机，买房之前一定要看准时机，有些开发商为了吸引消费者买房，也是会推出很多的优惠政策，消费者在买房的时候可以多看看，比对一下，选择合适自己的楼盘去选购。